从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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