从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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