饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高ong>两部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的(de)一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前(qián)两部(bù)门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高strong>

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。