从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(h临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2uò)下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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