继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。<无锡市是几线城市/p>

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩无锡市是几线城市大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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