从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎn新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗g)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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