过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速(sù)扩张的(de)激(jī)进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企发展(zhǎn500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两)模(mó)式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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