杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房(fá一个男人出轨了还爱自己的老婆吗ng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé一个男人出轨了还爱自己的老婆吗)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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