继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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