一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目(文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句mù)前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(z文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句hì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句>回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句