大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng撒贝宁个人资料简历)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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