豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工iphone12换电池多少钱业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(giphone12换电池多少钱uǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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