豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价7武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义00元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义ér)培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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