刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集(jí)中(zhōng)的(de)区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不(泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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