刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。 商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别p>

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着在某一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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