一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售2l是多少毫升 2l是多少升价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu2l是多少毫升 2l是多少升)房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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