从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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