一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yu作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么è)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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