大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(上尉是什么级别，上尉是连长还是营长gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，上尉是什么级别，上尉是连长还是营长这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè上尉是什么级别，上尉是连长还是营长)别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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