饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要(yào)合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前(qián)并未(wèi)明确(què)具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城(雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语chéng)市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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