经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需(xū)求，会fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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