豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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