邵阳学院是几本大学

　　万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次(cì)受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集(jí)团成了(le)共(gòng)同债务(wù)人被中国信达(dá)追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资购入房(fáng)产(chǎn)的有(yǒu)钱人(rén)，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他(tā)们的姿势(shì)都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核(hé)心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司(sī)不良债(zhài)权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国(guó)信(xìn)达资产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限公司北京市(shì)分公司(sī)（下(xià)称中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债(zhài)权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债(zhài)的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实际上都是(shì)卖出(chū)去了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书(shū)院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业(yè)主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理(lǐ邵阳学院是几本大学)过(guò)户手续的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查(chá)封的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购房人(rén)的(de)优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支(zhī)付全(quán)部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付(fù)了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用(yòng)前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不(bù)仅不能(néng)卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东(dōng)。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等(děng)选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没有(yǒu)很高的(de)国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿(zī)态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时(shí)有名(míng)的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了(le)中赫集团(tuán)的(de)“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文(wén)书确(què)定义(yì)务(wù)，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之时(shí)，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先后进军能源(yuán)市(shì)场、团购(gòu)网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查(chá)查显示，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股权(quán)出(chū)质记录(lù)。质(zhì)权(quán)人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国(guó)安(ān)足球俱乐(lè)部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北(běi)京国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安(ān)，又如(rú)何能(néng)独善其身？

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