从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zh吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗ái)销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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