饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额(é)外(wài)的(de)负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确(què)具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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