从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都23岁属什么生肖，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主23岁属什么生肖告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得23岁属什么生肖，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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