一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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