OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着经(j再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗īng)济复苏的步(bù)伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗trong>扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层(céng)以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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