曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。19乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法90年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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