百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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