杭(háng)州楼华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约)买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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