从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗