经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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