刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不(作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么bù)动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在(zài)于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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