一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗