豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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