豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨(b119出警收费吗 119出警收费标准是多少īn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(c119出警收费吗 119出警收费标准是多少ì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到10119出警收费吗 119出警收费标准是多少46.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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