从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中两丈等于多少米介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年两丈等于多少米3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是两丈等于多少米(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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