大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思　　

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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