OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(d作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出e)下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级(jí)市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换租都属于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平台(tái)和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在(zài)张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出(jiě)当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出