曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕tan1等于多少，tan1等于多少兀加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英tan1等于多少，tan1等于多少兀国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(tan1等于多少，tan1等于多少兀bù)成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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