曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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