大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹t="上海太疯狂(kuáng)！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万(wàn)！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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