上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公(gōenjoy可数吗，joy可不可数ng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(genjoy可数吗，joy可不可数è)月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，enjoy可数吗，joy可不可数张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化(huà)。

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