从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影(y开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场ǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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