豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(纳粹分子是什么意思jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3纳粹分子是什么意思个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)纳粹分子是什么意思随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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