豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈n是什么化学元素，n是什么化学元素符号”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度(n是什么化学元素，n是什么化学元素符号dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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