杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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