一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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