万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外(wài)走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗称要做地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的(de)姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不(bù)良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道属实(shí)，说明这些房子实(shí)际上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什(shén)么(me)中国(guó)信达(dá)的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网(wǎng)签(qiān)、没(méi)办房(fáng)本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北(běi)京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如(rú)果(guǒ)这(zhè)些业(yè)主确(què)实已经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的(de)，没准(zhǔn)还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律(lǜ)规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向(xiàng)法院提(tí)出(chū)执行异(yì)议(yì)申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院(yuàn)关于商(shāng)品房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房屋(wū)交付请求权(quán)优先于(yú)建设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债(zhài)权，实(shí)际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫(hè)集团进入北(běi)京的(de)第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发(fā)了(le)市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名(míng)房企手中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对(duì)手是当时(shí)有名(míng)的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一套300平米的(de)法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依(yī)旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名(míng)演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号(hào什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫(hè)集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此(cǐ)，它(tā)被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行(xíng)人(rén)，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖”。

　　什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到(dào)这(zhè)个地步，其(qí)实(shí)是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但(dàn)转型(xíng)之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多(duō)元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集(jí)团手中拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资(zī)产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安(ān)和中赫的经营(yíng)状况却持(chí)续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次(cì)列被执行人，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及(jí)中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不(bù)履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在实(shí)控人都成为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安，又如(rú)何能(néng)独(dú)善(shàn)其身？

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